房贷退税是怎么回事？
我刚买了房，每个月还着房贷，压力挺大的。最近听说有房贷退税这回事，不太明白这到底是怎么一回事。这 退税是怎么退的，需要满足什么条件，能退多少，我这种情况能不能申请？希望了解下具体情况。
张凯执业律师
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房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担，推出的一项税收优惠政策。简单来说，就是纳税人在进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除的条件，就可以申请退还部分已缴纳的个人所得税。
这里涉及到一个关键概念——住房贷款利息专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
想要申请房贷退税，需要满足一定的条件。首先，必须是首套住房贷款利息支出，且是在中国境内购买的住房。其次，在纳税年度内，该住房贷款正在偿还。最后，纳税人需要在个人所得税APP上进行申报。在申报时，需要填写住房贷款相关信息，如贷款合同编号、贷款银行等。
具体能退多少税，取决于纳税人的应纳税所得额和适用税率。一般来说，每月按照1000元的标准定额扣除。假设纳税人适用的税率为10%，那么每月就可以少缴纳100元的个人所得税，一年就能少缴纳1200元。
总之，房贷退税是一项实实在在的惠民政策，能在一定程度上减轻购房者的 经济压力。但在申请时，一定要确保自己符合相关条件，并按照规定进行申报。