拆迁赔偿是怎么算的？
我家这边要拆迁了，我想知道拆迁赔偿是怎么计算的。不太清楚是按照房屋面积，还是人口数量，或者有其他的计算方式，希望能了解一下具体的计算方法和依据。
张凯执业律师
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拆迁赔偿的计算方式是一个较为复杂且受多种因素影响的问题。下面为您详细介绍相关内容。
首先，拆迁赔偿主要分为国有土地上房屋拆迁赔偿和集体土地上房屋拆迁赔偿，两者适用不同的法律规定。对于国有土地上的房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其赔偿范围通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是通过具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。一般来说，评估会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，具体标准由当地人民政府根据本地实际情况制定。如果是征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法同样由省、自治区、直辖市制定。
而集体土地上房屋拆迁赔偿，目前并没有专门的全国性法律规定，通常是依据《土地管理法》等相关法律法规。一般包括土 地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。