房子过户到妻子名下需要多少钱？
共1位律师解答
房子过户到妻子名下涉及的费用问题，需要分不同情况来看。 首先，如果是以夫妻更名的方式过户，这通常适用于婚姻存续期间。根据相关规定，夫妻间的房产更名是不征收契税的。因为在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。此时可能产生的费用主要是一些工本费等，费用相对较低，一般在几百元左右，具体金额要以当地不动产登记机构的收费标准为准。 其次，如果是通过赠与的方式过户。除了免征契税外，可能需要进行房产评估，会产生评估费用，评估费一般按照房产评估价值的一定比例收取，不同地区和评估机构收费标准可能有所差异。同时，还可能涉及到公证费，如果办理了赠与公证的话。公证费通常也是按照房产价值的一定比例来收取。 最后，如果是通过买卖的方式过户。这就和普通的房产买卖一样，可能会涉及到契税、增值税、个人所得税等。契税方面，如果妻子名下没有其他房产，且所过户的房子面积在90平方米及以下，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果妻子名下已有一套房产，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收，面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。增值税方面，如果房子满两年，免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果房子是满五唯一（满五年且是卖方唯一住房）的，免征个人所得税；不符合条件的，按照房产转让所得的20%或者房屋总价的1% - 2%来征收。不过，在实际交易中，各地对于税费的征收政策可能会有一些细微差别。所以，建议你在办理过户前，详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门，以了解具体的费用情况。
大家都在问 
立即联系