房产过户给妻子的流程及费用是怎样的？

房产过户给妻子主要分为婚内过户和离婚过户两种情况，下面为您分别介绍其流程及费用。

婚内过户通常有赠与和夫妻更名两种方式。先说赠与方式，流程大致如下：第一步是签订赠与合同，夫妻双方签订书面的赠与合同，明确房产赠与事宜。第二步进行赠与公证，一般需到公证处办理，公证会对赠与合同的真实性和合法性予以证明。第三步办理房屋评估，由专业的评估机构对房屋价值进行评估。第四步缴纳税费，涉及契税等，契税一般为房屋评估价的一定比例。第五步办理过户手续，携带相关材料到房产登记部门办理产权变更登记。费用方面，主要有公证费、评估费、契税等。公证费通常按照房屋评估价的一定比例收取；评估费根据评估机构的收费标准而定；契税一般为房屋评估价的3%左右。

夫妻更名相对简单，只需夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等材料，直接到房产登记部门办理更名手续即可，费用主要是一些工本费，数额较少。

离婚过户的流程为：首先要取得离婚判决书或离婚协议书，明确房产归属。然后双方携带相关证件和材料到房产登记部门办理过户手续。费用方面，可能会涉及一些手续费和工本费等。如果涉及房屋贷款未还清的情况，还需要先与贷款银行协商，办理相关手续。

依据《不动产登记暂行条例》规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以在办理房产过户时，要按照规定的流程和要求准备好材料，及时办理。