question-icon 房产过户给妻子的流程及费用是怎样的?

我名下有一套房产,现在想过户给妻子,不知道具体该怎么操作,要走哪些流程,另外在这个过程中会产生哪些费用,费用标准是多少,希望了解一下这方面的详细信息。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户给妻子主要分为婚内过户和离婚过户两种情况,下面为您分别介绍其流程及费用。 婚内过户通常有赠与和夫妻更名两种方式。先说赠与方式,流程大致如下:第一步是签订赠与合同,夫妻双方签订书面的赠与合同,明确房产赠与事宜。第二步进行赠与公证,一般需到公证处办理,公证会对赠与合同的真实性和合法性予以证明。第三步办理房屋评估,由专业的评估机构对房屋价值进行评估。第四步缴纳税费,涉及契税等,契税一般为房屋评估价的一定比例。第五步办理过户手续,携带相关材料到房产登记部门办理产权变更登记。费用方面,主要有公证费、评估费、契税等。公证费通常按照房屋评估价的一定比例收取;评估费根据评估机构的收费标准而定;契税一般为房屋评估价的3%左右。 夫妻更名相对简单,只需夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证等材料,直接到房产登记部门办理更名手续即可,费用主要是一些工本费,数额较少。 离婚过户的流程为:首先要取得离婚判决书或离婚协议书,明确房产归属。然后双方携带相关证件和材料到房产登记部门办理过户手续。费用方面,可能会涉及一些手续费和工本费等。如果涉及房屋贷款未还清的情况,还需要先与贷款银行协商,办理相关手续。 依据《不动产登记暂行条例》规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。所以在办理房产过户时,要按照规定的流程和要求准备好材料,及时办理。

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