question-icon 乙方违约转租,应付给甲方多少违约金?

我是甲方,和乙方签了租赁合同。现在发现乙方违约把房子转租出去了,合同里没明确说违约转租的违约金该给多少。我想知道这种情况下,乙方得付给我多少违约金,怎么确定这个金额呢?
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  • #违约转租
answer-icon 共1位律师解答

在乙方违约转租的情况下,违约金的确定方式需要分不同情形来看。 首先,如果租赁合同中明确约定了乙方违约转租时应向甲方支付的违约金数额,那么就按照合同约定执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦依法成立,就对当事人具有法律约束力。合同里约定的违约金条款是双方真实意思的体现,所以当乙方违约转租,就需要按照约定支付违约金。 其次,要是合同中没有约定违约金的具体数额,甲方可以要求乙方赔偿因违约转租给自己造成的损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,因为乙方转租导致房屋损坏,甲方需要维修房屋产生的费用;或者因为转租影响了甲方后续的出租计划,造成租金差价损失等,这些都可以要求乙方赔偿。 最后,如果双方对于违约金数额或者损失赔偿额无法达成一致,可以通过协商解决。若协商不成,任何一方都有权向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁,由法院或者仲裁机构根据实际情况来判定合理的违约金数额或者损失赔偿额。

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