乙方违约转租,应付给甲方多少违约金?

我是甲方,和乙方签了租赁合同。现在发现乙方违约把房子转租出去了,合同里没明确说违约转租的违约金该给多少。我想知道这种情况下,乙方得付给我多少违约金,怎么确定这个金额呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在乙方违约转租的情况下,违约金的确定方式需要分不同情形来看。


首先,如果租赁合同中明确约定了乙方违约转租时应向甲方支付的违约金数额,那么就按照合同约定执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦依法成立,就对当事人具有法律约束力。合同里约定的违约金条款是双方真实意思的体现,所以当乙方违约转租,就需要按照约定支付违约金。


其次,要是合同中没有约定违约金的具体数额,甲方可以要求乙方赔偿因违约转租给自己造成的损失。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,因为乙方转租导致房屋损坏,甲方需要维修房屋产生的费用;或者因为转租影响了甲方后续的出租计划,造成租金差价损失等,这些都可以要求乙方赔偿。


最后,如果双方对于违约金数额或者损失赔偿额无法达成一致,可以通过协商解决。若协商不成,任何一方都有权向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁,由法院或者仲裁机构根据实际情况来判定合理的违约金数额或者损失赔偿额。

相关问题

为您推荐20个相关问题

甲方提前收回房屋应当支付乙方多少违约金?

我是乙方,和甲方签了房屋租赁合同,结果甲方要提前收回房子。合同里没明确写提前收回房子违约金给多少,我就想知道这种情况下甲方得给我多少违约金啊,怎么确定这个数额呢?

转租是否需要赔偿违约金?

我租了一套房子,由于个人原因想把房子转租出去。但我在和房东签的租房合同里没仔细看关于转租的条款。我就想知道,要是我转租的话,是不是得给房东赔偿违约金啊?我挺担心因为转租这事惹上麻烦的。

租赁合同约定不能转租该怎么办?

我签了一份租赁合同,里面明确写了不能转租。但现在我因为一些特殊原因没办法继续租下去了,想把房子转租出去。不知道在这种情况下该怎么处理,是直接违约转租,还是有其他合法的解决办法呢?

租赁合同未约定是否可以转租怎么办?

我租了个房子,合同里没说能不能转租。我最近有点特殊情况,想把房子转租出去,又怕违反规定。就想知道在这种合同没写的情况下,到底能不能转租啊?要是擅自转租了会有啥后果?有没有合法转租的办法呢?

租赁合同有违约金吗?

我签了一份租赁合同,里面没明确说违约金的事儿。现在房东想提前解约,我就想知道,就算合同没写,我能向他要违约金不?这种情况下违约金咋算呢?

租赁合同违约金应该付多少?

我签了一份租赁合同,现在因为一些原因要违约,但是合同里没明确说违约金给多少。我不太清楚这种情况下我得付多少违约金,是有什么标准吗?还是对方说多少就是多少?很担心自己会被要求付高额违约金,想了解一下这方面的法律规定。

租房中途不租了,违约金该怎么算?

我租了房子,但因为一些突发状况没办法继续租下去了,现在担心要付一大笔违约金。合同里好像也没怎么提违约金的事儿,所以想了解下这种情况违约金具体是怎么个算法,有没有什么标准或者规定?

租赁合同中甲方违约了,该怎么处理?

我租了房子,签了租赁合同。现在甲方出现了违约行为,比如没按时交房等。我不太清楚自己该怎么做,是直接找甲方理论,还是有其他正规途径?另外,关于违约金的赔偿标准也不太明白,想了解下具体该怎么处理这种情况。

租赁合同的违约金如何确定?

我租了一套房子,签了租赁合同。现在房东要提前解约,合同里没明确违约金数额。我想知道这种情况下,租赁合同的违约金该怎么确定呢?我能要求多少赔偿才合理?

转租房东收取转租费合理吗?

我现在想把租的房子转租出去,可房东说要收转租费。我不太理解,租房合同里也没提到这事儿。我就想问问,从法律角度看,房东这么做合理吗?有没有相关法律规定能支持或者反对他收这个费用呢?

房屋租赁合同没有约定违约金该如何处理?

我租了套房子,签的合同里没写违约金的事儿。现在房东突然说不租了,让我搬走。我一下也找不到合适的房子,很被动。我想知道在这种合同没约定违约金的情况下,我能要求房东赔偿我的损失吗?该怎么去处理这件事呢?

房屋租赁合同违约但没写违约金该如何承担违约责任?

我租了个房子,签合同的时候没注意看,后来发现合同里没写违约金相关内容。现在房东突然说不租给我了,我觉得他这是违约。我就想知道这种情况下,他得怎么承担违约责任啊?我能得到什么样的补偿呢?

租赁合同有法律效力吗?其中的违约金如何规定?

我签了份租赁合同,不太确定它有没有法律效力。而且合同里约定了违约金,但我不太清楚这个违约金在法律上是怎么规定的,万一后面有违约情况,这个违约金是否能得到法律支持呢?我该怎么判断这个违约金是否合理?

租房后不想租了,违约金该怎么赔偿?

我和房东签了租房合同,但因为一些突发状况,现在没办法继续租下去了。合同里好像有提到违约金的事儿,但我不太清楚具体该怎么赔。我想知道在这种情况下,违约金具体的赔偿标准和方式是怎样的?

没签房屋租赁合同的情况下,违约金该怎么算?

我和房东没有签订正式的房屋租赁合同,现在一方出现了违约行为,我不清楚这种情况下违约金要怎么计算。是按照常规标准,还是有其他特定的计算方式?希望能得到专业的解答。

房屋租赁合同中甲方违约该如何处理?

我租了个房子,签了合同。最近房东(甲方)突然说不租给我了,这明显违约了啊。我想知道在这种房屋租赁合同里,甲方违约了我该怎么办?我不太懂法律,就想知道有什么办法能维护自己权益,让甲方承担应有的责任。

房东违约收回房子,违约金怎么计算?

我租了一套房子,和房东签了一年的合同,结果住了半年房东说要收回房子自己用。合同里有提到违约的事,但没说具体违约金咋算。我想问问,这种情况下违约金一般是怎么算的啊?

转租合同是否算违约?

我租了一套房子,由于一些突发情况,我想把房子转租出去。但我不确定这样签的转租合同会不会算违约。我和房东签的租房合同里好像没明确说能不能转租,所以我很纠结,不知道这种情况下转租合同算不算违约。

房租合同违约金的标准是怎样的?

我签了房租合同,现在因为一些原因可能要违约,但是合同里没明确写违约金具体数额。我想知道法律上对于房租合同违约金有没有个标准,到底该赔多少才合理呢?我不想赔多了,也不想因为赔少了被房东追究。

租房合同一年中途退租,违约金该怎么算?

我租了一年的房子,但因工作变动等原因需要中途退租,可不知道违约金具体要怎么算。合同里好像没提违约金这事儿,所以想问问这种情况该按啥标准来算违约金,有没有相关法律依据呢?