question-icon 房产证一个房子多收十万税该拿多少税?

我买了套房子,办理房产证时被告知要多收十万税,我不太清楚按照规定最终得拿多少税。也不知道这个多收十万税是怎么算出来的,我想了解清楚自己到底要交多少税,不想稀里糊涂地交钱,所以来问问。
展开 view-more
  • #房产缴税
  • #契税规定
  • #增值税率
  • #个税计算
  • #房产税务
answer-icon 共1位律师解答

首先,要明确不同类型的房产交易涉及的税种和税率是不一样的。一般来说,房产交易常见的税种有契税、增值税、个人所得税等。 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税,若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,应纳税额=住房转让收入×1%。 至于多收十万税的情况,这需要明确多收的原因。有可能是之前计算错误,或者是有新的计税依据。要确定最终要缴纳的税额,需要结合房产的具体情况,比如是首套房还是二套房、房屋面积、购买年限等,按照上述规定的税种和税率重新计算。建议你向当地税务部门咨询详细情况,或者要求相关部门提供计税明细,以保障自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系