租赁长约合同应该多久签约?

我想签一份租赁长约合同,但不知道按照法律规定应该多久去签约合适。我担心签早了或者签晚了会有风险,也不清楚这里面有没有什么法律限制。我想了解一下,从法律层面来说,租赁长约合同到底多久签约才符合规定呢?
张凯执业律师
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在法律中,并没有明确规定租赁长约合同具体应该在什么时候签约。所谓租赁长约合同,就是租赁双方达成一致,签订的租赁期限较长的合同。一般来说,什么时候签约主要取决于租赁双方的协商和实际需求。


不过,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着,不管你什么时候签约租赁长约合同,合同约定的租赁期限累计不能超过二十年。


在实际操作中,签约时间往往受到多种因素影响。比如,对于出租方来说,如果房屋还在装修或者存在其他问题需要处理,可能希望延迟签约;而对于承租方来说,如果有紧急的使用需求,就可能希望尽快签约。所以,双方可以根据房屋的实际情况、使用计划等,共同商量确定签约的时间。同时,为了保障双方的权益,建议在协商签约时间时,将相关的条款明确写入合同,避免后续出现纠纷。

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