老破小拆迁如何赔偿？
我家的房子是那种老破小，最近听说要拆迁了。我不太清楚这种老破小拆迁是怎么赔偿的，是按面积吗，还是有其他的赔偿方式？赔偿的标准是怎样定的呢？想了解一下相关的法律规定和赔偿办法。
张凯执业律师
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老破小拆迁赔偿是一个涉及多方面因素且有明确法律规定的问题。
首先，拆迁补偿的方式主要有两种。一种是货币补偿，也就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱作为补偿。另一种是产权调换，拆迁方会提供新的房屋给被拆迁人，按照一定的标准进行置换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对于货币补偿的金额，通常是根据被拆迁房屋的价值来确定的。房屋价值会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
如果选择产权调换，拆迁方会提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
除了房屋价值补偿外，拆迁补偿还可能包括搬迁费、临时安置费等。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征 收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。如果是因征收房屋造成停产停业损失的，也会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。