房产证在孩子名下,父母怎样保障自己的权益?
我把房子登记在孩子名下了,但又担心以后会有什么变故影响到我的权益。比如孩子不孝顺或者遇到经济问题要处置房子之类的。我想知道从法律角度,我作为父母该采取什么措施来保障自己在这套房子上的权益呢?
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当房产证登记在孩子名下时,从法律意义上讲,该房屋的所有权归孩子所有。不过,父母可以通过一些合法途径来保障自身权益。 首先,可以通过协议来保障权益。父母可以和孩子签订一份书面协议,明确说明虽然房子登记在孩子名下,但父母享有居住权、使用权等权益,以及约定在特定情况下(如孩子不履行赡养义务等),父母有权处置该房产。这种协议具有合同的法律效力,依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 其次,设立居住权也是重要的保障方式。父母可以根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。与孩子到不动产登记机构申请居住权登记,确保父母在有生之年能居住在该房屋内。 另外,保留出资证据也很关键。如果该房屋是由父母出资购买的,父母应保留好购房的相关出资凭证,如银行转账记录、购房合同等。万一日后出现纠纷,这些证据可以证明父母对房屋的出资贡献,在法律上可能会对权益保障起到一定作用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》的相关规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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