question-icon 房产证办在子女名下有哪些弊端?

我打算把新买房子的房产证办在子女名下,可又有点担心会有啥问题。我不太懂这方面的法律,就想问问把房产证办在子女名下会存在哪些弊端呢?会不会对以后的房产处置或者子女自身有啥不好的影响?
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  • #房产登记
answer-icon 共1位律师解答

将房产证办在子女名下,可能存在以下几方面的弊端。 首先,在房产处置上会受到诸多限制。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。如果房产证登记在未成年子女名下,父母作为监护人想要出售、抵押该房产时,必须证明是为了子女的利益,比如为子女治病、上学等,否则无法进行交易。这就极大地限制了父母对房产的自由处置权。 其次,子女成年后再购房可能面临不利。在当前的房产政策下,许多城市实行限购政策。如果子女名下已经有房产,当他们成年后自己想要购房时,可能会被认定为二套房,从而面临更高的首付比例、贷款利率等问题,增加购房成本。而且在一些城市,二套房的购房资格也会受到限制。 再者,可能会引发家庭财产分割问题。如果子女结婚后,该房产在家庭财产分割时会变得复杂。若没有特殊约定,该房产属于子女的个人财产,但在一些情况下,可能会涉及到婚姻财产纠纷。例如,子女在婚姻关系存续期间对房产进行了增值操作,增值部分可能会成为夫妻共同财产进行分割。 另外,从养老保障角度看,若将房产早早登记在子女名下,当父母年老需要经济支持或者房产保障时,可能会面临被动局面。如果子女不孝或者出现经济问题,父母可能无法依靠该房产保障自己的晚年生活。

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