租房中介按年收违约金是怎么收费的？

在租房过程中，租房中介按年收违约金这种情况，其实涉及到的是租赁合同违约赔偿的问题。违约金主要是为了保障合同的顺利履行，当一方违反合同约定时，需要向对方支付一定数额的金钱作为补偿。

关于违约金的具体规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

也就是说，租房中介按年收违约金，前提是在租赁合同中有明确的约定。如果合同中写明了违约时按年租金的一定比例来收取违约金，那么在发生违约情况时，就按照这个约定来执行。比如合同约定违约要支付年租金20%的违约金，而年租金是24000元，那么违约金就是4800元。

不过，法律也对违约金进行了一定的限制。如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。判断是否过分高于损失，一般会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素。例如，租客提前退租，中介的实际损失可能只是短期内房屋空置的租金损失，若约定的按年收取的违约金远远超过了这个实际损失，租客可以请求法院或仲裁机构进行调整。