房产证加非亲属名字该怎么办?
我有一套房子,房产证上只有我自己的名字。现在我想在房产证上加一个非亲属的名字,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会产生额外的费用呢?希望了解相关的法律规定和办理方法。
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房产证加非亲属名字,一般有赠与和买卖两种常见方式,以下为你详细介绍这两种方式的具体情况。 先说赠与方式。从法律上来说,赠与就是产权人把自己名下房产的一部分或全部无偿送给别人。在实际操作中,首先要办理赠与公证。这一步是为了证明赠与行为是产权人的真实意愿。根据《中华人民共和国公证法》,公证机构会对赠与合同等事项进行审查,确保其真实、合法。之后,赠与双方要带着公证书、房产证、身份证等材料,到当地的不动产登记机构办理产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后就会把非亲属的名字加到房产证上。不过,赠与方式可能涉及到一些税费,比如契税等。 再看买卖方式。这就和正常的房屋买卖流程类似,相当于产权人把房子的一部分份额卖给非亲属。双方要签订房屋买卖合同,合同里要明确房屋的价格、份额等关键信息。这个合同受到《中华人民共和国民法典》中合同编的约束,合同的签订必须符合法律规定。签订合同后,同样要到不动产登记机构办理过户手续,提交买卖合同、房产证、双方身份证等材料。在办理过程中,会产生契税、增值税等税费,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。 总之,房产证加非亲属名字不管选择哪种方式,都要严格按照法律规定的程序办理,以保障双方的合法权益。

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