question-icon 协议离婚时土地该如何约定?

我和配偶打算协议离婚,涉及到一些土地问题。不太清楚在协议里要怎么去约定土地相关事宜,包括土地归属、使用这些方面该怎么写才合理合法,想了解具体该如何在离婚协议里对土地进行约定 。
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answer-icon 共1位律师解答

在协议离婚时,土地约定需要综合多方面因素来进行,以保障双方合法权益。 首先,要明确土地的基本情况。这就好比给土地做个“身份登记”,需要在协议里清楚写明土地的坐落位置、面积大小等信息,这样能确保这块土地的指向明确,避免日后因土地描述不清产生纠纷。 其次,确定土地的归属。这是关键的一步。根据不同情况有不同的处理方式:如果夫妻双方都是城镇居民,那么可以按照双方在离婚协议中协商好的方式来分配土地;要是未能达成一致意见,就可以向人民法院申请裁决 。若夫妻一方是农村村民,另一方是非农村村民,土地使用权一般归农民身份的一方,另一方则获得相应的经济补偿。要是土地属于农村承包经营用地,在分割时通常要遵循照顾女方权益的基本原则,按照公平原则进行分配。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 另外,对于土地上的附着物,比如建筑物、农作物等,也要在协议里明确其归属。同时,还需要约定好土地后续的使用、管理以及收益分配等问题。例如,是否允许一方继续在土地上从事特定的生产活动,土地产生的收益该如何分配等。如果土地存在债务问题,也要明确责任承担方,避免日后出现互相推诿的情况。 为了防止未来可能出现纠纷,最好在协议里约定好争议解决的方式,比如是通过仲裁还是诉讼来解决。并且在书写离婚协议时,语言要准确、清晰,避免出现模糊不清或有歧义的表述,条件允许的话,最好经过专业律师审核。 相关概念: 土地承包经营权:是指承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。

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