违约时如何适用定金罚则？
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定金罚则是在合同中经常会涉及到的一项规则，当一方违约时，它可以对违约行为起到一定的约束作用。下面为你详细解释违约时定金罚则的适用情况。 首先，我们要了解定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 也就是说，如果是给付定金的一方违约，那么他就不能要求对方返还定金；而如果是收受定金的一方违约，他则需要双倍返还定金给给付方。 在适用定金罚则时，还需要注意以下几点情况。一是要确定合同目的是否不能实现。只有当违约行为导致合同目的无法达成时，才适用定金罚则。比如，在房屋买卖合同中，卖家违约将房屋卖给了他人，导致买家无法买到该房屋，合同目的不能实现，此时就可以适用定金罚则。如果只是轻微的违约行为，并没有影响合同目的的实现，那么可能就不适用定金罚则。 二是定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。例如，合同标的额是100万元，那么定金最多只能是20万元。如果约定的定金是30万元，那么只有20万元适用定金罚则，另外10万元不能按照定金的规则处理。 三是如果合同中既约定了定金又约定了违约金，根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，守约方只能在违约金和定金条款中选择其一适用，不能同时主张。 综上所述，违约时适用定金罚则需要依据具体的法律规定和实际情况来判断。在遇到相关问题时，建议咨询专业法律人士以保障自身合法权益。
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