question-icon 土地征收时地上附着物如何评估?

我家土地要被征收了,上面有很多附着物,像树木、房子啥的。我不太清楚这些地上附着物是咋评估的,评估的标准和方法是怎样的,会不会存在评估不合理的情况,想了解下这方面的法律规定和具体评估流程。
展开 view-more
  • #附着物评估
answer-icon 共1位律师解答

在土地征收过程中,地上附着物评估是确定其价值的重要环节。首先,我们来了解一下地上附着物的概念。地上附着物指的是在被征收土地上,依附于土地存在的各类物品,比如房屋、树木、庄稼、水井等。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。虽然该法没有详细规定评估方法,但为附着物补偿提供了原则性的指导。同时,各地也会根据自身实际情况,出台相关的地上附着物评估办法或标准。 在评估过程中,一般会遵循以下步骤和方法。第一步是选定评估机构。通常由征收部门组织,被征收人可以参与选择具有相应资质的评估机构。这些评估机构需要有专业的评估人员和科学的评估方法。 第二步是进行实地勘查。评估人员会到被征收土地现场,对地上附着物进行逐一清点、测量和记录。例如对于房屋,会测量其面积、查看房屋结构和装修情况;对于树木,会记录树种、树龄、数量等信息。 第三步是选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场比较法、成本法和收益法。市场比较法是通过与近期类似附着物的交易价格进行比较,来确定被评估附着物的价值。比如周边近期有类似房屋出售,就可以参考其价格进行评估。成本法是计算重新建造或购置相同或类似附着物所需的成本,再考虑折旧等因素来确定价值。比如对于新建的房屋,可以按照建造该房屋的成本来评估。收益法适用于有收益的附着物,比如果园,会根据其预期收益来评估价值。 最后,评估机构会根据勘查和评估的结果,出具评估报告。被征收人如果对评估结果有异议,可以在规定的时间内,向评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系