土地征收时地上附着物如何评估？

在土地征收过程中，地上附着物评估是确定其价值的重要环节。首先，我们来了解一下地上附着物的概念。地上附着物指的是在被征收土地上，依附于土地存在的各类物品，比如房屋、树木、庄稼、水井等。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。虽然该法没有详细规定评估方法，但为附着物补偿提供了原则性的指导。同时，各地也会根据自身实际情况，出台相关的地上附着物评估办法或标准。

在评估过程中，一般会遵循以下步骤和方法。第一步是选定评估机构。通常由征收部门组织，被征收人可以参与选择具有相应资质的评估机构。这些评估机构需要有专业的评估人员和科学的评估方法。

第二步是进行实地勘查。评估人员会到被征收土地现场，对地上附着物进行逐一清点、测量和记录。例如对于房屋，会测量其面积、查看房屋结构和装修情况；对于树木，会记录树种、树龄、数量等信息。

第三步是选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场比较法、成本法和收益法。市场比较法是通过与近期类似附着物的交易价格进行比较，来确定被评估附着物的价值。比如周边近期有类似房屋出售，就可以参考其价格进行评估。成本法是计算重新建造或购置相同或类似附着物所需的成本，再考虑折旧等因素来确定价值。比如对于新建的房屋，可以按照建造该房屋的成本来评估。收益法适用于有收益的附着物，比如果园，会根据其预期收益来评估价值。

最后，评估机构会根据勘查和评估的结果，出具评估报告。被征收人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。