怎样才能避免二手房合同纠纷？

要避免二手房合同纠纷，需要从多个方面入手。

首先，核实出卖人的主体资格。这就是要确认卖房的人是不是真正有权卖这套房子的人。比如，如果房子是夫妻共有的，那就得夫妻双方都同意卖房才行。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意 。

其次，在订立合同前，查看对方房产证，并到房产局了解房产状况以及抵押、查封情况。房产证能直观显示房屋产权归属，而到房产局查询能确保房子没有潜在问题，比如是否被抵押或查封。要是买到抵押或查封的房子，后续麻烦可就大了。

再者，留意房子是否正在出租。按照法律规定，“买卖不破租赁”，就是说即使房子卖了，原来的租赁合同依然有效。要是不注意这点，买了房却住不进去就糟了。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

然后，付款方式也很关键，最好分几次付款。这样能降低风险，如果房子出现问题，不至于一下子损失全部房款。

另外，核实是否存在房产登记簿未列明的房屋共有权人，并要求全部共有权人共同签字同意出售房屋；明确关于户口迁移的违约责任；明确关于税金的约定。

相关概念：

主体资格：就是一个人或组织有没有权利去做某件事，在这里就是卖房人有没有权利卖房子。

买卖不破租赁：简单说就是房子所有权变了，但原来的租赁关系不受影响，租客还能按原合同继续住。