question-icon 怎样才能避免二手房合同纠纷?

最近打算买套二手房,听说二手房合同纠纷挺多的,心里有点担心。想知道在整个买房签合同过程中,从各个方面来说,具体要怎么做才能避免出现合同纠纷,让交易顺顺利利的。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免二手房合同纠纷,需要从多个方面入手。 首先,核实出卖人的主体资格。这就是要确认卖房的人是不是真正有权卖这套房子的人。比如,如果房子是夫妻共有的,那就得夫妻双方都同意卖房才行。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意 。 其次,在订立合同前,查看对方房产证,并到房产局了解房产状况以及抵押、查封情况。房产证能直观显示房屋产权归属,而到房产局查询能确保房子没有潜在问题,比如是否被抵押或查封。要是买到抵押或查封的房子,后续麻烦可就大了。 再者,留意房子是否正在出租。按照法律规定,“买卖不破租赁”,就是说即使房子卖了,原来的租赁合同依然有效。要是不注意这点,买了房却住不进去就糟了。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 然后,付款方式也很关键,最好分几次付款。这样能降低风险,如果房子出现问题,不至于一下子损失全部房款。 另外,核实是否存在房产登记簿未列明的房屋共有权人,并要求全部共有权人共同签字同意出售房屋;明确关于户口迁移的违约责任;明确关于税金的约定。 相关概念: 主体资格:就是一个人或组织有没有权利去做某件事,在这里就是卖房人有没有权利卖房子。 买卖不破租赁:简单说就是房子所有权变了,但原来的租赁关系不受影响,租客还能按原合同继续住。

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