怎样避免房屋买卖合同纠纷？
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在房屋买卖过程中，房屋买卖合同纠纷是一个常见且令人头疼的问题。要避免此类纠纷，可从以下几个方面入手。 首先，在签订合同前，要对合同当事人的主体资格进行严格审查。购房者需要查看售房者是否具有房屋所有权证书，是否为房屋的合法产权人。如果售房者并非产权人本人，那么要有产权人的授权委托书。这一点在《中华人民共和国民法典》中有相关规定，合同当事人应当具有相应的民事行为能力和民事权利能力。不具备主体资格的人签订的合同可能会被认定为无效合同，从而引发纠纷。例如，没有得到产权人授权的人擅自出售房屋，之后产权人不认可该交易，就会产生纠纷。 其次，合同条款要明确清晰。房屋买卖合同应详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；价格及支付方式，包括首付金额、贷款方式、尾款支付时间等；房屋交付时间和标准，明确房屋交付时应达到的状态，是否包含装修、家具等；违约责任，要对双方可能出现的违约情况及应承担的责任进行明确规定。《民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。清晰明确的合同条款可以避免双方在履行过程中因理解不一致而产生纠纷。比如，在价格条款中，如果没有明确是否包含税费，就可能在后期产生争议。 再者，要注意合同履行过程中的证据保留。在房屋买卖过程中，涉及到很多款项的支付、文件的交接等。购房者要保留好付款凭证、发票、合同文本、双方的沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可以证明双方的权利义务和履行情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。例如，购房者支付了定金，但没有保留相关凭证，当售房者否认收到定金时，购房者就可能面临不利局面。 最后，进行房屋产权的调查和过户手续的办理。在签订合同前，购房者可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在合同签订后，要及时办理房屋过户手续，确保房屋的产权顺利转移到自己名下。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。及时办理过户手续可以避免售房者将房屋再次出售给他人等情况的发生。
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