婚后买房如何做到单独所有?

我和爱人结婚后打算买套房子,可我希望这房子能算我个人单独所有,不想和爱人共有。但我不太清楚在法律上要怎么做才能达成这个目的,想了解具体有哪些可行的办法和相关规定。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,婚后买房想要做到单独所有,是有一些方法和规定的。


首先,夫妻双方可以签订书面协议,明确约定该房产归一方单独所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,夫妻之间通过合法有效的书面财产协议,对房产的归属进行明确约定,这种约定是受法律保护的。一旦签订了这样的协议,该房产就会按照协议约定,属于一方单独所有。


其次,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说,婚后一方父母出钱买房,并且把房子登记在自己子女名下,那么这套房子就属于该子女单独所有。


另外,若购买房产的资金是一方的婚前个人财产,并且能够提供充分的证据证明购房款完全来源于婚前财产,同时房产登记在出资方名下,那么该房产也可能被认定为出资方的个人财产。不过,在实际操作中,要证明购房款是婚前财产并非易事,需要有明确的资金流向和相关证据。总之,婚后买房要做到单独所有,需要依据法律规定,通过合理的方式和明确的证据来实现。

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