二手房交易70年产权如何计算？
我打算买套二手房，听说房子有70年产权。但我不太清 楚这70年产权从啥时候开始算，是从我买这套二手房的时候算起，还是其他时间呢？很怕产权时间短影响自己的权益，想了解下二手房交易时70年产权到底怎么算。
张凯执业律师
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要理解二手房交易中70年产权怎么算，首先得明白房屋产权的概念。房屋产权其实包含了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指你对房屋本身拥有的权利，这是没有时间限制的，简单说，只要房子没塌没坏，它就一直是你的。而土地使用权是有期限的，咱们常说的70年产权，指的就是住宅用地的土地使用年限。
土地使用年限是从开发商拿地那天开始计算的，而不是从购房者买房的时候算。比如开发商在2000年拿到了这块地，土地使用年限是70年，到2070年到期。如果在2020年有人买了这里建成的新房，那么他所拥有的土地使用年限就是从2000年开始算的70年，到2070年到期。当这套房子变成二手房再次交易时，土地使用年限依旧是从2000年开始计算的70年，不会因为交易而重新开始计算。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年。所以，不管是新房还是二手房，住宅用地的土地使用年限最高就是70年，且从开发商拿地时起算。购房者在购买二手房时，一定要注意查看土地使用年限还剩下多久，避免因为剩余年限过短而影响自己的权益。如果土地使用年限快到期了，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。