押金按照面积计算该怎么算?

我租了个店铺,合同里说押金按面积计算,但没说具体咋算。我这店铺面积是100平,也不知道该交多少押金合适。我就想了解下,在法律规定或者行业惯例里,押金按面积计算一般是怎么个算法?
张凯执业律师
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在法律层面,并没有明确规定押金按照面积计算的具体方式,押金的计算方式通常由当事人通过合同约定来确定。


押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。若违约,可能会被扣除部分或全部押金。


当涉及按照面积计算押金时,一般是双方在合同中明确约定每单位面积对应的押金金额,然后用单位面积押金金额乘以总面积,从而得出应缴纳的押金数额。例如,合同约定每平方米的押金是50元,租赁面积为100平方米,那么押金就是50×100 = 5000元。


根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。对于押金按面积计算这种情况,就属于合同中关于价款或者报酬相关的约定内容。只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,对双方当事人就具有法律约束力。


如果合同中没有明确约定计算方式,双方可以通过协商来确定具体的计算方法。若协商不成,可能会引发争议。在这种情况下,当事人可以根据公平原则,结合市场行情、行业惯例等因素来主张自己的权利。如果通过诉讼途径解决,法院也会综合各方面因素进行判断和裁决。

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