question-icon 遗产房产过户要去哪里办手续?

家里老人去世留下了一套房产,现在想把房产过户到自己名下,但是完全不清楚该去哪里办理相关手续。担心去错地方浪费时间精力,想知道具体要去哪些机构办遗产房产过户的手续 。
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answer-icon 共1位律师解答

遗产房产过户需要前往公证处和房产管理机构办理相关手续。 首先是公证处。要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证。这里的继承权公证,简单来说,就是通过公证机构来确认你有合法继承该房产的权利。办理时,若为法定继承,需要提交被继承人的死亡证明、所继承房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。若为遗嘱继承,除上述材料外,还需提交被继承人留下的已经公证过的遗嘱。这是因为其他形式的遗嘱在认定真实性上可能存在困难,所以一般暂不采纳。法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书 。 接着是房产管理机构。办理完继承权公证后,申请人(继承人或者受遗赠人)应当向登记机构提交《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件),进行房屋过户登记,之后领取证书。依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。同时第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。 相关概念: 继承权公证:是公证机构根据法律规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实、合法的活动。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 遗嘱继承:是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

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