买房子时开发商多项违约，违约金该怎么算？
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在购房过程中，如果开发商出现多项违约的情况，违约金的计算是许多购房者关心的问题。下面我们来详细了解一下相关的法律规定和计算方法。 首先，我们要明确违约金的概念。违约金是指合同当事人在合同中预先约定的，当一方不履行合同或不完全履行合同时，应向对方支付的一定金额的货币。简单来说，就是如果开发商没有按照合同约定履行义务，就需要给购房者支付一定的钱作为赔偿。 对于违约金的计算，关键在于看购房合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 如果购房合同中明确约定了各项违约行为的违约金计算方式，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定开发商逾期交房的，每逾期一日按照房屋总价款的万分之几支付违约金；房屋质量存在问题的，按照一定的比例支付违约金等。在这种情况下，各项违约行为的违约金可以分别计算，然后相加得出总的违约金数额。 然而，如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”在这种情况下，购房者可以要求开发商赔偿因违约给自己造成的实际损失。实际损失的计算可能会比较复杂，需要根据具体情况进行判断。比如，因为开发商逾期交房，购房者在外租房产生的租金费用，就可以作为实际损失的一部分要求开发商赔偿。 此外，如果违约金的数额过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。” 总之，买房子时开发商多项违约，违约金的计算首先要看合同约定，按照约定分别计算各项违约的违约金并相加；如果合同没有约定或约定不明确，则要根据实际损失来计算。同时，如果违约金数额不合理，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。购房者在遇到开发商违约的情况时，要及时收集相关证据，维护自己的合法权益。
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