民法典中人户分离租赁合同能签多长时间?

我现在想与人户分离的房东签租赁合同,心里一直拿不准合同期限该怎么定。不知道在民法典的规定下,这种租赁合同最长能签多久,要是签的时间长会不会有什么问题,所以想了解下具体能签多长时间。
张凯执业律师
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在民法典中,人户分离情况下的租赁合同期限,是由当事人协商来决定的,但有明确的法律限制,租赁期限不得超过二十年。


这是依据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限一旦超过二十年,超过的那部分是无效的。举例来说,如果签了一份二十五年的租赁合同,那么从第二十一年开始到第二十五年的这五年约定是没有法律效力的。


当租赁期限届满后,当事人是可以续订租赁合同的,不过要注意,约定的租赁期限自续订之日起同样也不得超过二十年。


另外,如果在租赁合同中,双方对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,这种情况就会被视为不定期租赁。在不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这是为了保障双方的权益,给予一定的缓冲时间来处理相关事宜。


如果租赁期限是六个月以上的,应当采用书面形式。要是当事人未采用书面形式,并且无法确定租赁期限的,同样会被视为不定期租赁。所以在签订租赁合同的时候,对于租赁期限一定要谨慎约定,最好采用书面形式明确各项条款,避免后续产生不必要的纠纷。

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