物业收装修押金违反什么法律?
我家最近在装修,物业要求交装修押金,说怕装修过程中破坏公共设施啥的。但我觉得这不合理,想知道物业收装修押金这种行为违反了什么法律呢?我该怎么维护自己权益?
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首先,我们来了解一下物业收取装修押金这个行为。装修押金是物业在业主装修时收取的一笔费用,目的是保证业主在装修过程中遵守相关规定,不破坏房屋结构、公共设施等。然而,在很多情况下,这种收费可能存在不合理之处。 从法律角度来看,物业收取装修押金可能违反《中华人民共和国民法典》。《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但物业服务合同中如果没有明确约定可以收取装修押金,那么物业自行收取的行为就缺乏合同依据。 同时,依据《中华人民共和国价格法》,物业收费应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。如果物业收取装修押金没有合理的定价依据,属于擅自设立收费项目,就违反了价格法的相关规定。 另外,《物业管理条例》第四十三条也规定,物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。如果装修押金不属于物业服务合同约定的服务项目内容,物业强行收取就不符合该条例规定。 业主遇到物业违规收取装修押金的情况时,可以先与物业协商沟通,要求其说明收费依据。若物业无法提供合法依据,业主有权拒绝支付。如果协商不成,业主可以向当地的房地产行政主管部门或者价格主管部门投诉,以维护自己的合法权益。

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