抵押房屋是否需要银行同意出租函？

在探讨抵押房屋是否需要银行同意出租函这个问题时，我们先来明确几个关键的法律概念。房屋抵押，简单来说，就是你把自己的房子交给银行作为一种担保，来换取银行给你提供贷款。而房屋出租，则是你将房子的使用权在一定时间内转让给租客，租客给你支付租金。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但如果是在抵押权设立之后再出租房屋，法律虽然没有明确规定必须要取得银行的同意出租函才能出租房屋。然而，从实际操作和风险防范的角度来看，银行作为抵押权人，对抵押物是享有一定权利的。银行与抵押人签订的抵押合同中，通常会有一些条款对抵押物的出租进行限制。因为房屋出租可能会对银行的抵押权实现产生一定影响。

假如没有获得银行的同意就擅自出租抵押房屋，一旦出现借款人无法按时偿还贷款的情况，银行在处置抵押物时，可能会面临租客以租赁关系为由阻碍房屋的处置，这会给银行带来麻烦。银行有可能会依据抵押合同的约定，追究抵押人的违约责任。所以，为了避免不必要的法律纠纷和违约责任，在出租抵押房屋之前，最好还是和银行进行沟通，按照银行的要求获取同意出租函。