question-icon 公积金房贷额度如何计算?

我打算用公积金贷款买房,但是不清楚公积金房贷额度是怎么算的。我每月公积金缴存额、缴存比例这些情况都有,也知道当地公积金管理中心有相关规定,就是不知道具体怎么根据这些算出自己能贷多少款,想了解下计算方法。
展开 view-more
  • #公积金贷款
answer-icon 共1位律师解答

公积金房贷额度的计算方法在不同地区可能有所差异,不过常见的计算方式有以下几种。 第一种是按照账户余额计算。通常来说,公积金贷款额度是公积金账户余额的一定倍数。例如,有些地方规定贷款额度为账户余额的10 - 20倍。假设你的公积金账户余额是5万元,当地规定倍数为15倍,那么你可贷款额度就是5万×15 = 75万元。依据《住房公积金管理条例》等相关法规,各地住房公积金管理中心会根据本地实际情况制定相应的倍数标准。 第二种是按照缴存基数计算。一般会根据借款人的月缴存基数来估算其还款能力,进而确定贷款额度。公式可能为:贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。这里的还贷能力系数是一个固定比例,不同地区可能不同,通常在0.4 - 0.6之间。例如,你的月工资总额是8000元,单位和个人每月公积金缴存额各为800元,还贷能力系数为0.5,现有贷款月应还款总额为0元,打算贷款30年(360个月),那么可贷款额度 = [(8000 + 800 + 800)× 0.5 - 0] × 360 = 1728000元。但这只是理论计算,实际额度还会受其他因素限制。 第三种是按照房屋价格计算。贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。贷款成数根据所购房屋类型、是否为首套房等因素确定。比如购买首套自住住房,贷款成数可能为80%;购买二套房,贷款成数可能为60%。若房屋价格是100万元,首套房贷款成数80%,那么可贷款额度就是100万×80% = 80万元。 此外,各地公积金管理中心会规定公积金贷款的最高额度。无论通过哪种方式计算出来的额度,最终的贷款额度都不能超过这个最高限额。所以,具体的公积金房贷额度计算,你还需要咨询当地的住房公积金管理中心。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系