question-icon 公司厂房出售后土地使用税如何计算?

我公司把厂房出售了,现在不知道土地使用税该怎么算。是按之前的标准继续交,还是有新的算法呢?不太清楚相关规定,希望了解一下出售厂房后土地使用税具体的计算方法。
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  • #土地使用税
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首先,土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。 对于公司厂房出售后土地使用税的计算,关键在于确定纳税义务的转移时间和计税依据的变化。 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。当公司厂房出售后,如果土地使用权也一并转移给了购买方,那么从土地使用权转移的次月起,原公司不再是该土地的纳税人,也就无需再缴纳土地使用税,纳税义务转移到了新的土地使用权人。 例如,假设公司在2025年1月出售了厂房及土地使用权,那么从2月起,原公司就不用再交这块土地的使用税了。若土地使用权部分转移或者存在特殊约定,比如土地上还有部分附属设施未完全交割等情况,要根据实际占用土地的情况重新确定计税面积。原公司如果还实际占用部分土地,就仍需对这部分土地按规定缴纳土地使用税。计税公式为:应纳税额 = 实际占用土地面积 × 适用税额。适用税额是由各地根据实际情况在规定的幅度内确定的。 所以,公司厂房出售后,要准确判断土地使用权的转移情况,按照规定及时调整土地使用税的缴纳情况。

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