婚前买的房子卖了后财产该如何计算？

婚前买的房子卖了后财产的计算需要分多种情况来看。

首先，如果夫妻双方签订了财产协议，那就按照协议的规定来处理这笔财产。这是因为法律尊重夫妻双方的自主约定，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

要是没有签订财产协议，一般情况下，婚前买的房子属于一方的婚前个人财产，卖房子所得的款项也归属于购买房子的一方。这是依据《民法典》第一千零六十三条，其中明确规定一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因为房子在婚前购买，其所有权在购买时就确定归属于购房一方，出售只是财产形式的变化，性质上还是个人财产。

不过，如果婚后对房子进行了重大修缮、装修等增值性添附行为，使得房子价值增加，那么在离婚时，另一方可以对因添附而增加的价值部分主张相应权利。

再就是新购房产的情况，如果出售房产所得重新购置房产，新购房屋登记在原所有人名下，且新购房屋价值等于或低于原售房价值，该房屋仍归原所有人所有；若登记在夫妻双方名下，无论出资情况如何，都视为共同财产；要是新购房屋价值高于原售房价值，且超额部分资金源于共同财产，超额部分及其增值为共同财产，离婚时需分割；若新购房屋全部由原所有人个人财产支付，未动用共同财产，该房屋仍属原所有人个人财产。

此外，若婚后售房所得并未用于购房，而是用于日常开销或投资等其他用途，此类支出通常被视为共同财产的一部分。

相关概念：

婚前财产：即在婚姻缔结前获得所有权的财产，即便在婚后才实际控制或者使用，仍被视为个人婚前资产。

婚后房产：在婚姻成立后获得所有权的财产，通常被视为夫妻共有财产。