不动产的进项税额抵扣是怎么算的？

不动产的进项税额抵扣是企业在税务处理中的一个重要方面。首先，我们要明白进项税额抵扣是什么意思。简单来说，进项税额是企业在购买货物、劳务、服务、无形资产、不动产时支付或者负担的增值税额。当企业有销售行为产生销项税额时，可以用之前购进时支付的进项税额来抵减销项税额，从而减少应缴纳的增值税。

根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）规定，自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。这意味着企业在取得不动产的当期就可以一次性将其进项税额从销项税额中抵扣。

计算不动产进项税额抵扣，关键在于确定可抵扣的进项税额。一般情况下，可抵扣的进项税额就是取得的增值税专用发票上注明的增值税额。例如，企业购买一处不动产，取得的增值税专用发票上注明的价款为1000万元，税率为9%，那么增值税额就是1000×9% = 90万元，这90万元就是企业可以在当期抵扣的进项税额。然后在申报增值税时，将这90万元填入相应的进项税额栏次，用于抵减当期的销项税额。如果当期销项税额大于进项税额，企业需要缴纳两者的差额部分；如果当期销项税额小于进项税额，不足抵扣的部分可以结转下期继续抵扣。