房地产企业的销项税怎么计算？

我是一家房地产企业的财务人员，之前没接触过销项税计算这方面。现在要算我们企业的销项税，但不太清楚计算方法，也不知道涉及哪些法律规定，希望了解一下计算的具体步骤和法律依据。
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下销项税的基本概念。销项税是指增值税纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税税额。简单来说，就是企业在销售东西的时候，按照一定规则要交给国家的税钱。


对于房地产企业来说，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的税收政策规定，其销项税额的计算公式为：销项税额 = 销售额×税率。


这里的销售额确定是关键。一般情况下，房地产企业的销售额是指纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。不过，房地产企业销售自行开发的房地产项目有特殊规定。如果是适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。公式为：销售额 =（全部价款和价外费用 - 当期允许扣除的土地价款）÷（1 + 适用税率）。


房地产企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。例如，某房地产企业销售自行开发的房地产项目，取得全部价款和价外费用为1090万元，当期允许扣除的土地价款为218万元。首先计算销售额，（1090 - 218）÷（1 + 9%） = 800万元。然后再计算销项税额，800×9% = 72万元。


所以，房地产企业在计算销项税时，要准确确定销售额，按照上述的公式和规定来进行计算。同时，企业要密切关注税收政策的变化，确保计算的准确性和合规性。

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