商业用地改为商住用地要怎么办手续？

在我国，土地用途有着明确的规定，商业用地和商住用地属于不同的土地用途类型。商业用地主要用于商业经营活动，比如商场、写字楼等；而商住用地既可以用于居住，也可以有一定的商业配套，像一些底层是商铺、上层是住宅的建筑就建在商住用地上。

如果要将商业用地改为商住用地，首先要明白这是有严格规定和程序的。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

一般来说，具体的手续办理流程如下：

第一步，提出申请。土地使用者需要向当地的自然资源管理部门提出将商业用地变更为商住用地的申请，在申请中要详细说明变更的理由和规划用途等内容。

第二步，规划审查。自然资源管理部门会将申请提交给城市规划行政主管部门进行审查。城市规划行政主管部门会根据城市的整体规划来判断该地块变更用途是否符合要求。如果符合城市规划，会出具同意变更的意见；如果不符合，申请可能就会被驳回。

第三步，评估与补缴费用。如果规划审查通过，接下来要对土地进行重新评估。因为不同用途的土地价值不同，商住用地的价值通常会高于商业用地。土地使用者需要按照评估结果补缴土地出让金差价，这部分费用是用于补偿土地用途变更带来的土地价值增加。

第四步，签订补充协议。在补缴完土地出让金差价后，土地使用者要与当地的自然资源管理部门签订土地出让合同补充协议，明确变更后的土地用途、使用年限等相关条款。

第五步，办理登记。最后，土地使用者需要持相关的批准文件、补充协议等材料到不动产登记机构办理土地用途变更登记手续。完成登记后，土地用途就正式从商业用地变更为商住用地了。

整个手续办理过程可能会比较复杂，而且不同地区可能在具体的要求和流程上会有一些差异。所以在办理手续之前，建议你详细咨询当地的自然资源管理部门和城市规划行政主管部门，了解具体的操作流程和要求，准备好相关的材料，以确保手续能够顺利办理。