怎么更换物业公司？
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更换物业公司是一个涉及众多业主权益且较为复杂的过程，以下将为您详细介绍。 首先，需要明确更换物业公司的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。这表明业主有权利按照规定的程序解聘现有的物业公司。 接下来是更换物业公司的具体步骤。第一步，成立业主大会。业主大会是业主行使权利、表达意愿的重要组织形式。根据相关规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。只有通过业主大会，业主们才能共同讨论并决定是否更换物业公司。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。 第二步，提出解聘申请。当业主大会多数成员认为需要更换物业公司时，应形成书面的解聘申请。这个申请要明确表达解聘现有物业公司的意愿和理由。然后，按照合同约定的通知期限，提前书面通知现有的物业公司。如果合同没有约定通知期限，那么要提前六十日书面通知。 第三步，选聘新的物业公司。业主大会可以通过招标、竞争性谈判等方式，来选聘新的物业公司。在这个过程中，要制定详细的选聘标准和程序，确保公平、公正、公开地选择到合适的物业公司。新的物业公司确定后，要与其签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。 第四步，进行交接工作。原物业公司在接到解聘通知后，应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会或者决定自行管理的业主，并配合新的物业服务人做好交接工作。 在整个更换物业公司的过程中，业主们要严格按照法律规定和程序进行操作，确保自身权益得到保障。同时，也要注意与各方进行充分的沟通和协商，避免出现不必要的纠纷。
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