租赁合同中怎么查商铺产权？
我打算租个商铺做生意，签租赁合同前想确认下商铺产权情况，免得之后出问题。但我不太清楚该怎么查，是去相关部门查，还是有其他办法？希望了解具体的查询途径和需要注意的事项。
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共1位律师解答
在租赁合同中查询商铺产权是保障自身权益的重要步骤，以下为您详细介绍查询方法以及相关法律依据。 首先，查询商铺产权可以前往当地的不动产登记机构。这是最直接且权威的途径。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构负责对不动产权利进行登记和管理，所以他们掌握着最准确的产权信息。您需要携带本人有效身份证件，前往不动产登记机构的办事窗口，说明来意后，填写查询申请表，申请查询该商铺的产权登记信息。不动产登记机构在核实您的身份和查询需求后，会为您提供相关的产权证明文件，如不动产权证书等，这些文件上会详细记录商铺的所有权人、面积、用途等重要信息。 其次，您也可以通过线上查询的方式。部分地区的不动产登记机构提供了线上查询服务平台，您可以登录该平台，按照指引进行注册和认证，之后在平台上输入商铺的相关信息，如地址、不动产权证书编号等，就可以查询到商铺的产权情况。但要注意，线上查询的信息可能存在更新不及时的情况，所以如果对查询结果有疑问，最好还是到不动产登记机构进行核实。 此外，在签订租赁合同前，您还可以要求出租方提供商铺的产权证明文件，并仔细核对文件的真实性和有效性。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁物的产权情况是非常重要的信息，如果出租方无法提供合法有效的产权证明，那么您需要谨慎考虑是否签订租赁合同，以免日后产生纠纷。 最后，为了进一步确保自身权益，您可以委托专业的律师进行产权调查。律师具有专业的法律知识和调查渠道，能够更全面、准确地了解商铺的产权情况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这样可以有效避免在租赁过程中遇到不必要的法律风险。
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