房屋租赁税怎么收，应该谁来交？

房屋租赁税是在房屋租赁过程中需要缴纳的一种税，这其中涉及多个税种，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和印花税等。下面我们就分别说说征收方式以及由谁来缴纳。

首先是征收方式。对于增值税，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

城市维护建设税、教育费附加则是以增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%。

房产税方面，个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

城镇土地使用税，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；出租非住房则需要按照当地规定的土地等级和税额标准缴纳。印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一贴花。

关于由谁来缴纳的问题，从法律规定上来说，房屋租赁税的纳税义务人是取得租金收入的出租方。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。所以通常情况下，房东是缴纳房屋租赁税的主体。不过在实际的房屋租赁市场中，也可能会通过合同约定由承租方来承担这部分税费，但这只是一种合同约定行为，并不改变法定的纳税义务人。