拖欠房租的滞纳金该怎么收取？

在法律领域，“滞纳金”主要是行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，带有国家强制性，通常适用于行政收费、税收等领域。而在房屋租赁关系中，出租方与承租方属于平等的民事主体，一般使用“违约金”来约束违约行为。

在房屋租赁中，如果租客拖欠房租，房东要求其支付违约金是合理的，以补偿自身因租客违约遭受的损失。违约金的收取方式和标准，首先要看租赁合同里的具体约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同明确约定了违约金的数额或计算方法，那就按照合同执行。比如合同约定，租客每逾期一天支付房租，需按拖欠金额的一定比例支付违约金。

要是租赁合同中没有对违约金作出约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以要求租客赔偿因拖欠房租造成的实际损失。实际损失的计算可能会比较复杂，通常会参考同期银行贷款利率、房东寻找新租客期间的租金损失等因素。

房东在要求租客支付违约金时，要遵循公平合理的原则。如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，在确定违约金数额时，要综合考虑各种因素，确保其公平合理。