厂房拆迁租户如何赔偿企业？

我租了一个厂房用来经营企业，现在厂房要拆迁了，我不太清楚在这种情况下，我作为租户该怎么给企业赔偿。想了解赔偿的具体项目、标准是怎样的，有没有相关法律依据，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在厂房拆迁时，租户赔偿企业涉及多方面情况。首先要明确，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于租户赔偿企业来说，一般包含这些项目。一是替代厂房的租金差价损失，这能保障企业后续持续正常生产经营。比如说企业原本租赁的厂房租金便宜且地段好，拆迁后新找的厂房租金更高，这中间的差价就是损失。


二是因拆迁致使的机器设备等动产的搬迁费用以及安装费用。企业的机器设备从旧厂房搬到新厂房，运输过程产生的运费、安装调试的费用都在此列。


三是厂房内装修附属物的损失，会依据装修成本以及使用年限等因素来确定赔偿金额。比如刚装修不久花费较高，那赔偿时会考虑这些情况。


四是停工停产期间的预期利润损失，但企业需要提供相关证据来证明自身的经营状况和利润情况。比如之前的财务报表等。


五是因拆迁而引发的搬迁费用，像运输费、临时安置费等。企业在搬迁过程中找临时仓库存放货物产生的费用等。


此外，如果租赁合同里对拆迁补偿有了约定的话，那就得按照约定来执行。租户在处理赔偿事宜时，应当留存好与租赁以及生产经营相关的各种证据，例如租赁合同、设备购置发票等，以便在与拆迁方进行协商或者通过法律途径来维护自身权益时，能够提供有力的支持。相关概念：无

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