乙方终止买房合同该如何赔偿？

在买房合同中，如果乙方要终止合同，赔偿问题需要分不同情况来看。首先我们要明白违约责任的概念，违约责任就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，要承担的民事责任。在房屋买卖合同里，乙方终止合同这种行为一般就属于违约行为。

关于赔偿的法律依据，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

赔偿的方式通常有以下几种。如果合同中有明确约定违约金，那么乙方一般要按照合同约定支付违约金。比如说合同约定，乙方中途毁约要支付房屋总价的10%作为违约金，那乙方就需要支付这个比例的金额。不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

要是合同没有约定违约金，那乙方就要赔偿甲方因为乙方终止合同所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能有甲方为了卖房而支出的一些费用，像中介费、评估费等；间接损失可能是房屋价格上涨后，甲方再次卖房少获得的差价等。在确定损失时，需要有相关的证据来证明，比如费用的发票等。

总之，乙方终止买房合同的赔偿要根据合同约定和实际损失情况来确定，并且要遵循法律的相关规定。如果双方对于赔偿问题有争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉或者申请仲裁机构仲裁。