购房合同终止算违约吗？

要判断购房合同终止是否违约，需要分情况来看。

首先，我们要明白违约的意思。违约就是合同一方不按照合同约定的内容履行自己的义务。比如合同约定了交房时间，卖方却没有按时交房，这就是违约。在购房合同中，如果一方没有正当理由就终止合同，那通常就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果没有合理理由终止购房合同，违约方可能要赔偿对方的损失，比如对方为了购房而支出的费用等。

不过，也存在一些情况下购房合同终止不算违约。一种情况是双方协商一致终止合同。当买卖双方都同意不再继续履行购房合同，这种情况下的终止就不构成违约。这就好比两个人一起做一件事，后来都觉得不做了，那就可以和平分手。还有一种情况是出现了法定的解除事由。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。比如因为地震等不可抗力因素，导致房屋无法交付，这种情况下合同终止就不算违约。