企业产房子拆迁如何补偿？
我家有套企业产的房子，现在面临拆迁，不知道这种企业产的房子拆迁补偿是 怎么规定的。是和普通产权房一样吗？补偿方式有哪些？具体的补偿标准是怎样确定的呢？心里很没底，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
企业产房子指的是房屋产权归企业所有的房子。在企业产房子拆迁补偿方面，有一系列的法律规定和补偿方式。
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于企业产房子而言，被征收房屋价值的补偿一般会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
补偿方式通常有两种，货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是征收方按照评估价格，直接给予被征收人相应的金钱补偿。而房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
在企业产房子拆迁中，如果房屋的实际使用人并非企业，而是承租人，那么在拆迁时，除了对企业进行补偿外，也需要考虑对承租人的安置和补偿。比如，可能会给予承租人一定的搬迁补助等。具体的补偿标准和方式，不同地区可能会根据当地的实际情况制定相应的政策。所以，在遇到企业产房子拆迁时，相关权益人应该及时了解当地的拆迁补偿政策，与征收方进行积极沟通，以保障自己的合法权益。