房屋征收后土地如何补偿?

我家的房屋面临征收,想了解一下房屋征收之后,土地这一块是怎么进行补偿的。不知道补偿标准是怎样确定的,是按面积还是其他因素,也不清楚补偿方式有哪些,是货币补偿还是有其他的形式,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房屋征收后土地补偿是一个涉及众多法律规定和实际情况的问题。首先,我们要明确土地的性质,因为不同性质的土地补偿依据和标准有所不同。


如果是国有土地,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里所说的房屋价值,其实是包含了土地使用权价值的。也就是说,国有土地上房屋征收补偿时,土地价值通过房屋价值一并体现,一般是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。并且,除了房屋价值补偿外,还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。


对于集体土地,依据《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。农村村民住宅补偿,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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