土地房屋征收补偿是怎么计算的？
我家这边最近可能要面临土地房屋征收了，心里很没底，就想知道这个补偿到底是怎么算的。想了解一下计算补偿时都要考虑哪些因素，是按照面积，还是有其他的标准。也想知道不同性质的土地房屋，像农村和城市的计算方法会不会不一样 。
张凯执业律师
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土地房屋征收补偿的计算较为复杂，会涉及多个方面。
首先，房屋价值补偿是重要部分。一般会根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由专业评估机构评估确定其市场价值。比如说，处于繁华地段、交通便利、配套完善区域的房屋，补偿通常会更高；商业用房因可用于经营活动，补偿往往高于住宅房屋。这是因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
其次，搬迁补偿方面，主要包括搬迁费和临时安置费等，用来弥补因搬迁产生的费用。若征收方提供周转房且被征收人居住，临时安置补助费可能为0；若拆迁房屋属住宅房屋，非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则为0 。
再者，对于因拆迁导致经营性用房停产停业的情况，会给予停产停业损失补偿，补偿标准要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
另外，一些地方会设定补助和奖励政策，以鼓励被征收人积极配合拆迁工作，具体金额由当地政府根据实际情况制定。
农村房屋拆迁补偿计算又有不同情况。被征地的村或者村民小组建制撤销，以及建制虽不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人选择货币补偿或产权房屋调换的计算方式是(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权基价 + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；建制不撤销且具备易地建房条件的，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，同时被拆迁人使用新宅基地所需的费用另算。总之，各地的征收补偿标准和计算方法存在差异，具体要依据当地的征收政策和相关法律法规来确定。