question-icon 土地房屋征收补偿是怎么计算的?

我家这边最近可能要面临土地房屋征收了,心里很没底,就想知道这个补偿到底是怎么算的。想了解一下计算补偿时都要考虑哪些因素,是按照面积,还是有其他的标准。也想知道不同性质的土地房屋,像农村和城市的计算方法会不会不一样 。
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answer-icon 共1位律师解答

土地房屋征收补偿的计算较为复杂,会涉及多个方面。 首先,房屋价值补偿是重要部分。一般会根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由专业评估机构评估确定其市场价值。比如说,处于繁华地段、交通便利、配套完善区域的房屋,补偿通常会更高;商业用房因可用于经营活动,补偿往往高于住宅房屋。这是因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 其次,搬迁补偿方面,主要包括搬迁费和临时安置费等,用来弥补因搬迁产生的费用。若征收方提供周转房且被征收人居住,临时安置补助费可能为0;若拆迁房屋属住宅房屋,非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则为0 。 再者,对于因拆迁导致经营性用房停产停业的情况,会给予停产停业损失补偿,补偿标准要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 另外,一些地方会设定补助和奖励政策,以鼓励被征收人积极配合拆迁工作,具体金额由当地政府根据实际情况制定。 农村房屋拆迁补偿计算又有不同情况。被征地的村或者村民小组建制撤销,以及建制虽不撤销但不具备易地建房条件的,被拆迁人选择货币补偿或产权房屋调换的计算方式是(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;建制不撤销且具备易地建房条件的,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积,同时被拆迁人使用新宅基地所需的费用另算。总之,各地的征收补偿标准和计算方法存在差异,具体要依据当地的征收政策和相关法律法规来确定。

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