房屋土地被征收时如何确认其原始成本？

在房屋土地被征收时，确认其原始成本是一个重要的环节，这关系到被征收人能获得的合理补偿。下面为您详细解释确认原始成本的相关要点。

原始成本，简单来说，就是当初取得房屋土地时实际付出的代价。对于房屋而言，原始成本通常包括购买房屋的价款、相关税费以及在购置过程中产生的其他合理费用。比如，您购买房屋时支付的房价、契税、印花税等都应计入原始成本。对于土地，原始成本可能涵盖土地出让金、土地开发费用等。

从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里虽然没有直接提及原始成本，但确认原始成本有助于合理评估房屋的价值。

在确认原始成本时，主要有以下几种方式。首先，查看相关的合同和票据。如果您是通过购买获得房屋土地，购房合同和发票是确认原始成本的重要依据。合同中会明确记载房屋土地的交易价格，发票则能证明您实际支付的金额。其次，查阅产权登记档案。产权登记部门通常会留存房屋土地的相关信息，包括购置价格等，您可以申请查询这些档案来获取原始成本的资料。另外，如果是自建房屋，建设过程中的各项支出凭证，如建筑材料采购发票、施工费用支付凭证等，都可以作为确认原始成本的依据。

如果在确认原始成本过程中存在争议，比如票据丢失、对某些费用是否应计入原始成本存在分歧等，被征收人可以与征收部门协商解决。若协商不成，可以委托具有资质的评估机构进行评估。评估机构会根据市场情况、房屋土地的实际状况等因素，综合确定其原始成本和当前价值。这样既能保障被征收人的合法权益，也能确保征收工作的公平公正进行。