房屋土地被征收时如何确认其原始成本?
我家的房屋土地要被征收了,听说补偿和原始成本有关。但我不太清楚该怎么去确认这个原始成本,不知道依据什么来确定,也不了解具体的确认方法和流程,想问问有没有懂的人给讲讲。
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在房屋土地被征收时,确认其原始成本是一个重要的环节,这关系到被征收人能获得的合理补偿。下面为您详细解释确认原始成本的相关要点。 原始成本,简单来说,就是当初取得房屋土地时实际付出的代价。对于房屋而言,原始成本通常包括购买房屋的价款、相关税费以及在购置过程中产生的其他合理费用。比如,您购买房屋时支付的房价、契税、印花税等都应计入原始成本。对于土地,原始成本可能涵盖土地出让金、土地开发费用等。 从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里虽然没有直接提及原始成本,但确认原始成本有助于合理评估房屋的价值。 在确认原始成本时,主要有以下几种方式。首先,查看相关的合同和票据。如果您是通过购买获得房屋土地,购房合同和发票是确认原始成本的重要依据。合同中会明确记载房屋土地的交易价格,发票则能证明您实际支付的金额。其次,查阅产权登记档案。产权登记部门通常会留存房屋土地的相关信息,包括购置价格等,您可以申请查询这些档案来获取原始成本的资料。另外,如果是自建房屋,建设过程中的各项支出凭证,如建筑材料采购发票、施工费用支付凭证等,都可以作为确认原始成本的依据。 如果在确认原始成本过程中存在争议,比如票据丢失、对某些费用是否应计入原始成本存在分歧等,被征收人可以与征收部门协商解决。若协商不成,可以委托具有资质的评估机构进行评估。评估机构会根据市场情况、房屋土地的实际状况等因素,综合确定其原始成本和当前价值。这样既能保障被征收人的合法权益,也能确保征收工作的公平公正进行。

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