领了结婚证后婚前房产该怎么处理？
我和对象刚领了结婚证，我们婚前都各自有房产。现在就很纠结，不知道领了证之后，这些婚前房产该怎么处理，是还归各自所有，还是会有其他情况？需不需要做些什么手续之类的，很想弄清楚这方面的法律规定。
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共1位律师解答
在法律层面，婚前房产指的是夫妻一方在结婚前就已经购买的房产。一般来说，领了结婚证之后，婚前房产的处理遵循以下规则。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说，婚前购买的房产，其产权归属通常以购房合同签订时间和产权登记时间为准，如果是在结婚登记之前完成这些手续的，那么该房产就属于婚前个人财产，不会因为领取结婚证而转变为夫妻共同财产。 不过，在一些特殊情况下，婚前房产的处理会有所不同。比如，如果夫妻双方通过书面协议约定，将一方的婚前房产变为夫妻共同财产，那么这种约定是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 另外，如果婚前房产在婚后进行了共同还贷的情况，对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方是有权要求进行分割的。比如一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 所以，领了结婚证之后，婚前房产一般还是归个人所有，但如果存在协议约定或者共同还贷等情况，处理方式就会有所变化。
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