婚前房产如何划分？

婚前房产的划分是一个涉及到婚姻财产分配的重要问题，下面从不同情况为你详细说明。

首先，如果一方在婚前全款购买了房产，并且房产登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这种情况下该房产属于购买方的个人财产。这意味着，在婚姻关系存续期间乃至离婚时，该房产的所有权都只归购买方，另一方无权要求分割。例如，小张在结婚前自己出全款买了一套房子，并且房产证上只有小张的名字，那么这套房子就一直是小张的个人财产。

其次，如果一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记在支付首付一方名下。依据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，小王婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时若协商不成，房子可能归小王，但小王需要对妻子就共同还贷部分及房子增值部分进行补偿。

另外，还有一种情况是婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，这种房产属于夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会按照双方的出资比例等因素进行合理分配。

总之，婚前房产的划分要综合考虑购房资金来源、房产登记情况以及是否有特殊约定等多方面因素。