房客不交租金该怎么处理？

当房客不交租金时，房东可以通过以下合法途径来处理。 首先，房东可以与房客进行沟通协商。这是最直接也是最温和的方式。在沟通时，要明确告知房客其拖欠租金的行为已经违反了租赁合同的约定，并要求其在一定合理期限内支付租金。合理期限可以根据实际情况确定，比如一周或者半个月等。这种沟通可以通过面对面交流、电话或者书面通知等方式进行。在沟通协商的过程中，要注意保留相关的证据，比如聊天记录、通话录音或者书面通知的回执等。这是因为，如果后续需要通过法律途径解决问题，这些证据可以证明房东已经履行了告知义务。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。 如果经过协商，房客仍然拒绝支付租金，房东可以进一步采取措施。在租赁合同中，通常会约定房客逾期支付租金的违约责任。如果合同中有明确约定，房东可以按照合同约定要求房客承担违约责任，比如支付违约金等。 若房客既不支付租金也不承担违约责任，房东有权解除租赁合同。根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在解除合同之前，房东最好再次以书面形式通知房客，并明确告知解除合同的原因和时间。 当解除合同后，如果房客仍然不搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。要求房客支付拖欠的租金、承担违约责任，并腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要向法院提供租赁合同、租金支付记录、沟通协商的证据等，以证明自己的主张。法院判决后，如果房客仍然不履行判决，房东可以申请强制执行。 总之，在处理房客不交租金的问题时，房东要按照法律规定和合同约定，采取合理合法的措施，以维护自己的合法权益。