租赁合同中该如何处置房东？

在租赁合同里，‘处置’房东其实就是指当房东不履行合同义务或者违反相关法律规定时，租客采取合法措施维护自身权益。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东没有做到这一点，比如没有及时交付房屋，或者房屋存在严重影响使用的问题却不维修，租客是有权利维护自己的合法权益的。

当房东不履行维修义务时，根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。也就是说，租客可以先要求房东在合理的时间内进行维修，如果房东不处理，租客可以自己先维修，之后让房东承担维修费用。要是因为维修影响了租客使用房屋，还能要求减少租金或者延长租期。

如果房东严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，租客还可以依据《民法典》第五百六十三条解除租赁合同。比如房东擅自将房屋出售，并且要求租客马上搬走，这显然影响了租客的正常居住，租客就可以解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

总之，在遇到房东违约的情况时，租客要及时保留好相关证据，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。