离婚时按揭房屋的性质如何认定？

在离婚时，按揭房屋性质的认定是一个较为复杂但又非常关键的问题，它涉及到夫妻双方的重大财产权益。下面我们将详细探讨不同情形下按揭房屋性质的认定。

首先，我们来明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而个人财产则是指一方在婚前取得或者根据法律规定属于一方所有的财产。在认定按揭房屋性质时，这些概念起着重要的作用。

情形一：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，这种情况下，房屋一般会认定为首付款支付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，获得房屋的一方需要对另一方进行补偿。

情形二：夫妻双方婚后共同出资购买的按揭房屋。这种情况下，该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房屋，体现了双方的共同意愿和共同投入。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。离婚时，对于共同财产，双方可以协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

情形三：双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说，这种情况下，如果没有特别约定，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际生活中，认定按揭房屋的性质还需要考虑一些具体的证据。例如，购房合同、付款凭证、银行流水等，这些证据可以证明房屋的购买时间、出资情况等，对于准确认定房屋性质至关重要。此外，在处理离婚时按揭房屋的问题时，建议夫妻双方尽量通过协商的方式解决，这样可以避免不必要的纠纷和矛盾。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。