租赁合同损失怎么确定？

在租赁合同中，损失的确定是一个重要的问题，它关乎到合同双方的权益。下面为你详细介绍如何确定租赁合同损失。

首先，我们来了解一下实际损失。实际损失指的是因为一方违反租赁合同，给另一方造成的直接经济损失。比如说，在房屋租赁中，房东提前解约，导致租客不得不重新找房子，这期间租客多支付的租金差价、搬家费用等，都属于实际损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这就明确了实际损失是可以要求违约方进行赔偿的。

其次是可得利益损失。可得利益损失是指如果合同能够正常履行，非违约方可以获得的利益。比如，商铺租赁合同中，因为房东违约提前收回商铺，导致租客无法正常经营，原本可以获得的经营利润就属于可得利益损失。不过，主张可得利益损失需要满足一定条件，必须是违约方在订立合同时能够预见到的损失。同时，非违约方需要对可得利益损失的数额承担举证责任。

另外，如果租赁合同中有约定违约金，那么违约金的数额也是确定损失的一种方式。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，违约金可以作为损失赔偿的一种参考，但如果违约金数额与实际损失相差过大，可以请求法院或仲裁机构进行调整。

最后，在确定租赁合同损失时，证据是非常关键的。无论是实际损失还是可得利益损失，都需要有相应的证据来支持。比如，费用支出的发票、合同、财务报表等。只有有了充分的证据，才能在主张损失赔偿时得到法律的支持。