如何催告开发商交房？

催告开发商交房是购房者在开发商未按合同约定时间交房时维护自身权益的重要手段。从法律角度来看，这一行为其实是购房者向开发商主张履行交房义务的通知行为。以下为您详细介绍催告开发商交房的具体方式和需要注意的要点。

首先是书面催告，这是最常用且具有法律效力的方式。购房者可以撰写一份正式的催告函，在函中明确指出购房合同的相关条款，比如具体的交房日期。同时，要清晰说明开发商目前逾期交房的事实，例如从合同约定的交房日至今已经逾期了多少天。并且，明确要求开发商在一定合理期限内交房，这个合理期限要根据实际情况确定，一般可以给予开发商15 - 30天的时间。最后，要表明如果开发商在该期限内仍未交房，购房者将采取进一步的法律措施，如解除合同并要求赔偿损失等。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商未按时交房，就是没有履行合同约定的义务，购房者有权催告其履行。

其次是通过挂号信或快递的方式寄送催告函，并在快递单上注明“交房催告函”字样，同时保留好快递底单和查询记录，以证明催告函已经送达开发商。这是为了在后续可能出现的纠纷中，能够提供有力的证据，证明购房者已经按照法律规定履行了催告义务。

此外，除了书面催告外，购房者也可以与开发商进行当面沟通或电话沟通，明确表达自己要求交房的诉求。但这种方式相对缺乏书面证据，所以在沟通时可以进行录音，以备不时之需。

需要注意的是，在整个催告过程中，购房者要确保自己的行为符合合同约定和法律规定。如果开发商在收到催告后仍未交房，购房者可以根据合同约定和法律规定，追究开发商的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者有权要求开发商承担逾期交房期间给自己造成的损失，如租房费用等。