婚前共同出资买的房子该如何划分？

在婚姻关系中，婚前共同出资购买的房子划分问题常常引发关注。下面我们来详细探讨一下其划分方式。

首先，要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于婚前共同出资买的房子，虽然是双方在婚前共同投入资金购买，但在划分时需要综合多方面因素考量。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋的产权登记情况对于房子的划分至关重要。

如果双方在婚前共同出资购房，并且产权登记在双方名下，那么一般情况下，该房屋会被认定为双方按份共有。这里的按份共有，就是按照双方的出资比例来确定各自对房屋享有的份额。例如，一方出资60%，另一方出资40%，那么在划分房产时，就按照这个比例进行。

然而，如果产权只登记在一方名下，情况就会相对复杂一些。在这种情况下，需要有充分的证据证明另一方也有出资。如果能够证明，那么未登记方可以要求按照实际出资比例分割房产。但如果无法证明出资情况，那么从产权登记角度看，房屋可能会被认定为登记方的个人财产。不过，另一方如果有证据证明出资是基于结婚目的的赠与等情况，也可以通过法律途径主张相应的权益。

另外，如果双方在婚前对于该房屋的归属有书面协议约定，那么在划分时就按照协议来执行。因为根据《民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

总之，婚前共同出资买的房子划分，要结合产权登记情况、出资证明、是否有协议约定等多方面因素，依据相关法律规定来确定最终的划分结果。当遇到此类问题时，建议当事人咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。